faire de la location meublée non professionnelle (LMNP). À noter que vous êtes éligible à ce statut dès lors que votre bien peut accueillir immédiatement ses locataires, tandis que ces derniers n’auront plus besoin de l’équiper ou le meubler pour qu’il soit fonctionnel. Quelle surface pour un meilleur taux de remplissage et d’occupation ?
Il n’existe pas d’exigences en termes de surface pour accéder au statut de LMNP. Cependant, il est toujours intéressant de songer à des logements de petite surface - exemple un studio pour des étudiants, un T2 pour un couple de seniors, ou un T3 pour un foyer classique.
Les maisons individuelles sont également recherchées dans les grandes villes, et elles peuvent même intéresser les jeunes souhaitant faire de la colocation. Attention cependant, car le bail y afférent est assez risqué dans la mesure où un des colocataires est dans l’obligation de supporter le paiement des loyers en cas de départ de l’un d’entre eux. Cela par rapport à sa solvabilité, ce qui risque de retentir sur la rentabilité de votre investissement, si vous n’êtes pas couvert par une assurance pour loyers impayés.
Vigilance pour les grands logements, car la demande sur le marché est plus spécifique. Par exemple, cette demande peut provenir de grandes enseignes internationales souhaitant loger son personnel, voire sa représentation diplomatique dans une même résidence. Le logement doit donc être situé à proximité des quartiers d’affaires et des bureaux Core pour intéresser ce type de locataire. En contrepartie, les loyers sont sécurisés et garantis, quelle que soit la conjoncture.
Remarque : si le montant de vos recettes locatives est supérieur à 23 000 euros sur l’année civile, vous êtes dans ce cas un loueur en meublé professionnel. De plus, vos revenus locatifs doivent excéder 50% des revenus de votre foyer pour que vous apparteniez à cette catégorie de loueur.
Quid des résidences gérées ?
Les résidences avec services sont classées dans la catégorie des résidences gérées et elles sont exploitées par un professionnel qui endosse l’intégralité de la gestion locative. Ce dernier est généralement le promoteur, qui assure le rôle de gestionnaire de résidence.
En achetant un appartement au sein de ces résidences, vous acquérez automatiquement le statut de loueur en meublé. Ces types de logement sont particulièrement rentables du fait de la qualité de la demande locative, notamment pour les résidences seniors et étudiantes. Malgré la sortie de terre de plusieurs dizaines de ces logements chaque année, l’offre demeure insuffisante. Ce qui garantit un taux de remplissage de 100% dès la livraison. Si vous achetez sur le marché de seconde main, vous récupérez un appartement qui rapporte déjà, du fait d’un fort taux d’occupation, ce qui vous permet d’échapper à une éventuelle carence locative. Quant aux vacances locatives, elles sont quasi inexistantes du fait que ces résidences sont réservées plusieurs mois à l’avance.
Les résidences d’affaires et de tourismeVous avez décidé d’investir dans l’immobilier et comptez opter pour la location meublée ? Sachez que ce type d’investissement rapporte en effet et ce, plus que la location nue. Toutefois, il demeure judicieux de décortiquer les différentes typologies de biens les plus rentables pour faire de la location meublée non professionnelle (LMNP). À noter que vous êtes éligible à ce statut dès lors que votre [...]
